வணிக குத்தகைகளை அமைதியாக புதுப்பித்தல்: காசேஷன் நீதிமன்றம் விதியை மீண்டும் வலியுறுத்துகிறது.

ஜூன் 19, 2025 அன்று, மூன்றாவது சிவில் நீதிமன்றத்தால் (எண். 23-19.744) வெளியிடப்பட்ட ஒரு தீர்ப்பு, வணிக குத்தகைச் சட்டத்தின் அடிப்படைக் கொள்கையை மீண்டும் வலியுறுத்துகிறது. எழுதப்பட்ட குத்தகை காலத்தின் காலாவதி ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதில்லை. குத்தகை முடிவு அறிவிப்பு அல்லது புதுப்பிப்புக்கான கோரிக்கை இல்லாத நிலையில், குத்தகை மறைமுக புதுப்பித்தல் மூலம் தானாகவே தொடர்கிறது.

மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றத்தின் உண்மைகளும் தீர்ப்பும்

ஜூன் 29, 2009 அன்று ஒரு குத்தகைதாரர் ஒன்பது வருட காலத்திற்கு வணிக குத்தகையில் ஈடுபட்டார். குத்தகை ஜூன் 26, 2018 அன்று காலாவதியாகிவிட்டதாக வாதிட்டு, குத்தகையை நிறுத்துதல், வீட்டை வெளியேற்றுதல் மற்றும் வாடகை நிலுவைத் தொகையை செலுத்துதல் ஆகியவற்றை வீட்டு உரிமையாளர்கள் கோரினர். குத்தகை காலாவதியாகிவிட்டதாகவும், குத்தகைதாரர் சட்டப்பூர்வ உரிமை அல்லது உரிமை இல்லாமல் வளாகத்தை ஆக்கிரமித்து வருவதாகவும் ஃபோர்ட்-டி-பிரான்ஸ் மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது.

வழக்கு விசாரணை நீதிமன்றத்தின் நிலைப்பாடு

நீதிமன்றம் தீர்ப்பை ஓரளவு ரத்து செய்தது. பிரெஞ்சு வணிகக் குறியீட்டின் பிரிவு L.145-9, வணிக குத்தகைகள் ஆறு மாத அறிவிப்பு அல்லது புதுப்பித்தல் கோரிக்கையின் பேரில் மட்டுமே முடிவடையும் என்று கூறுகிறது என்பதை அது மீண்டும் வலியுறுத்தியது. இது தவறினால், எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட காலத்திற்குப் பிறகு மறைமுகமாகப் புதுப்பிக்கப்படும். குத்தகை எழுத்துப்பூர்வமாகவும் வணிக குத்தகைகளை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டதாகவும் குறிப்பிட்ட மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம், அது மறைமுகமாகப் புதுப்பித்தல் மூலம் தொடர்ந்தது என்று முடிவு செய்திருக்க வேண்டும்.

தீர்ப்பின் அர்த்தமும் நோக்கமும்

வணிக குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவர கால அவகாசம் காலாவதியாவது மட்டும் போதாது என்பதை இந்தத் தீர்ப்பு உறுதிப்படுத்துகிறது. சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஒப்பந்த நிறுத்த நடைமுறையை வீட்டு உரிமையாளர்கள் பின்பற்ற வேண்டும். இதனால் குத்தகைதாரர்கள் திடீரென ஒப்பந்த நிறுத்தத்திலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள். கட்சிகளுக்கு இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் தேவைப்படும் மறைமுக புதுப்பித்தலுக்கும், அறிவிப்பு அல்லது புதுப்பித்தல் இல்லாத நிலையில் தானாகவே நிகழும் மறைமுக நீட்டிப்புக்கும் இடையில் வேறுபடுத்திப் பார்ப்பது அவசியம்.

அது வாய்மொழி குத்தகையாக இருந்தால் என்ன செய்வது?

நிலைமை வேறு மாதிரியாக இருந்திருக்கும். வாய்வழி குத்தகை மறைமுக புதுப்பித்தலால் பயனடையாது, ஆனால் அது வணிக குத்தகைகளை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டது. ஒவ்வொரு தரப்பினரும் காலண்டர் காலாண்டின் கடைசி நாளில் முடிவடையும் சட்டப்பூர்வ ஆறு மாத அறிவிப்பு காலத்தை மதித்து எந்த நேரத்திலும் அதை நிறுத்தலாம்.

நடைமுறை ஆலோசனை

குத்தகை முடிவடையும் நேரத்தை வீட்டு உரிமையாளர் எதிர்பார்த்து, சட்டப்பூர்வ காலக்கெடுவிற்குள் குத்தகை முடிவுக்கு அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் தங்கள் குத்தகை எழுத்துப்பூர்வமாக இருப்பதை உறுதிசெய்து, மறைமுகமாக புதுப்பிக்கப்பட்டால் வாடகையை தொடர்ந்து செலுத்த வேண்டும். இந்த விதி நிலையான வணிக உறவுகளை உறுதிசெய்கிறது மற்றும் உடனடி வெளியேற்றங்களைத் தடுக்கிறது.